ТРИ НОВИХ ЗАКОНИ: Терміново зробіть це, щоб не втратити житло!

Доброго здоров'я, дорогі глядачі. Сьогодні тема важлива, бо людей зараз масово лякають, що за борги заберуть житло, що взагалі все складно зараз в з житлом тепер почнуться проблеми з цим новим житловим кодексом, що тепер, якщо десь щось там не внесли в реєстр, то можна взагалі залишитись ні з чим. І ось тут найгірше, знаєте, не те, що закони складні, найгірше те, що люди часто не розуміють, де справжня небезпека, а де їх вже просто накручують. І от хочу сьогодні зачепити три теми. Почнемо з першої. Це борги за житло. Ну, дивіться, тут справді є за що хвилюватися, але це теж треба поділити на два. В законі про виконавче провадження є дуже важлива норма. Якщо сума, яку стягують, не перевищує 20 мінімальних зарплат, то єдине житло боржника і земля під ним, вони взагалі не підлягають стягненню. Не підлягають. Тобто за борг менше за цей поріг у вас ніхто нічого не забере. Закон прямо каже: "В такому випадку виконавець має шукати інше майно боржника". Але ось де головна пастка для людей. Те, що житло не можна продати, не означає, що проблем немає, бо арешт майна - це окрема історія. Закон прямо дозволяє виконавцю накладати арешт на майно і кошти боржника для забезпечення реального виконання рішення. Розумієте? І ось ось тут все це люди саме недооцінюють. Вони думають: "Ну, якщо борг не 172 000, так оцей поріг, то мені нічого не загрожує". Дорогенькі, скажу так, загрожує не обов'язкова втрата житла, але дуже реальне блокування розпорядженням майном і дуже неприємне життя в статусі боржника. Простою мовою, борг у 20, 30-40,000 грн - це ще не автоматична його втрата, але це вже цілком реальний ризик арешту проблем із продажем і дуже неприємних виконавчих наслідків. І ще одне треба сказати жорстко. Якщо борг вже більше за цей поріг, за ці 172 000, ризик для єдиного житла, він стає набагато серйознішим, особливо, якщо нема достатньо грошей, рухомого майна чи якихось інших активів. І це стосується не тільки комуналки, а й банківських боргів. Це стосується і позик, і рішень суду по грошових спорах. Тобто закон тут не питає, з якої саме життєвої історії виріс борг. Він запускає механізм примусового виконання. Друга тема, це новий житловий закон і де людей просто вже вкрай заплутали. Дивіться, нібито Зеленський підписав цей закон, що люди вже, якщо зараз не оформлять службове, державне чи комунальне житло, то потім все пропало. Ось тут дуже треба розвести оці факти і страшилки. Дивіться, справді, є новий закон про основні засади житлової політики. Він набрав чинності, а старий житловий кодекс значною мірою втратив чинність. Але я не бачу в цьому законі норми, яка б казала, що якщо ви живете в службовому чи в комунальному житлі і не переоформите його, наприклад, зараз, воно там перестане бути вашим. Навпаки, закон прямо говорить, що службове житло з державного або комунального фонду надається на підставі рішення відповідного органу, а житло державного житлового фонду і житлового фонду громад взагалі має інший режим, ніж приватне житло. Зокрема, житло житлового фонду територіальної громади не підлягає приватизації, продажу чи іншому відчудженню. Тобто головна правда тут така. Службове житло - це не ваша квартира, яку ви просто забули зареєструвати, якщо це саме службове житло. Ее, що ж тоді реально робить цей закон? Ви спитаєте. Він запускає обов'язковий облік житла через єдину інформаційно-аналітичну житлову систему. Закон прямо каже: житло приватного, державного і комунального фонду підлягає обов'язковому обліку шляхом внесення відомостей в цю систему. Для приватного житла облік здійснюють власники або уповноважені ним особи. І ось тут вже є реальний ризик. Не у вас заберуть житло, а інший. Держава хоче бачити весь житловий фонд у системі. Тобто людям не треба панікувати, що там в серпні все пропаде, а розуміти інше. Після війни із плином часу держава буде сильніше вимагати, щоб житло було нормально ідентифіковане в офіційних системах. І якщо в людини в документах бардак, якщо житло старе, якщо право виникло давно, якщо нічого не внесено в сучасні реєстри, от тоді і почнуться проблеми. І третя тема - це старе право власності до 2013 року. В чому справжній ризик? Дивіться, якщо право на нерухомість виникло до 1 січня 2013 року, воно не зникає лише тому, що його нема в сучасному державному реєстрі речових прав. Закон про держреєстрацію прямо каже: "Права, які виникли до 2013 року, визначаються дійсними, якщо вони були зареєстровані за тодішніми правилами". Тобто сам по собі факт, що старе право не перенесено в новий реєстр, це ж не означає, що ви перестали бути власником своєї квартири. Але де тоді ризик? ризик у практиці, бо той самий закон каже, що будь-які дії щодо набуття зміни чи припинення речових прав на нерухомість зазвичай вчиняються, якщо права зареєстровані за вимогами чинного закону. Хоча для старих прав є спеціальні винятки. Простими словами, старе право визначається, але коли ви хочете продати, подарувати, оформити спадщину, іпотеку або якусь іншу дію, саме тоді починаються оці бюрократичні вузли. Тобто, е, апріорі ви просто не зможете цього зробити, поки не внесете все це в реєстр. Що людям робити вже зараз, якщо є борги, не тягнути до виконавчого провадження, а розмовляйте з постачальником послуг про реструктуризацію боргу, про якісь графіки. Домовляйтесь. Якщо житло не зовсім зрозуміло, за статусом, розібратись, що це юридично: приватне, службове, державне чи комунальне. І якщо право власності старе до 2013 року, просто підтягнути документи вже зараз. Внесіть вже це житло в реєстр і все, щоб не було ніяких проблем. Висновок: найбільша біда зараз не в тому, що людей там одним законом масово завтра вижинуть із житла. Біда в іншому. Борги можуть заблокувати майно, старі документи можуть паралізувати будь-яку дію з нерухомістю, а плутанина між моє службове, комунальне може просто дорого обійтися. Тому головна порада проста: не чекати, поки проблема прийде у вигляді арешту, якоїсь черги або взагалі суду. Розібратися зі своїм житлом і своїми боргами треба зараз. В мене все на сьогодні. Дякую. Новини політики, економіки та нашої перемоги. Завантажуй.