CLASE / SISTEMAS TECNICO LEGALES DE EJECUCION DE OBRAS / - ECO2 - FAU - UNT - 2020/21

y en el día de hoy vamos a comenzar a desarrollar la bolilla que tiene que ver con el proceso financiero en la construcción de esta póliza engloba tres temas muy importantes los sistemas técnicos legales de ejecución de obras la liquidación y certificación de los trabajos y la evolución financiera de la borda nosotros vamos a comenzar con los sistemas técnicos legales de ejecución de otros se trata de una serie de sistemas a través de los cuales se pueden ejecutar las obras y que implican o conllevan una serie de principios técnicos jurídicos que lo que van a hacer es regular las relaciones entre las partes intervinientes en este el complejo proceso y de lo que se trata a través de la imposición de ciertas normas y de ciertas leyes y de evitar conflictos innecesarios entre las partes dentro de algunos de los sistemas técnicos legales de ejecución de obras encontramos el contrato de construcción ya vamos a ver como no todos los sistemas implican la aparición de un contrato de construcción pero algunos de ellos si yo diría que la mayoría de ellos días ahora que es el contrato de construcción según el nuevo código civil y comercial de la nación y del año 2015 un contrato genérico no hablemos del contrato específico de la construcción contrato cualquiera es un acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear regular modificar transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales nos interesan los otros de esto primeramente que un contrato es un acto jurídico como acto jurídico es un acto voluntario y es lícito significa que sea un acto voluntario significa que las partes se reúnen y establecen sus derechos y obligaciones tanto la ejecución del contrato como para la extinción del mismo en ese sentido es voluntario y las partes definen cómo va a ser la relación asimismo el nuevo código llama aunque antes era la ocasión como contrato de obras y servicios y los regula los regula tanto en sus normativas a nivel general como en sus normas particulares describiendo claramente por un lado el contrato de obra y por el otro el contrato de servicios esto parece una tontera pero por primera vez el código civil nombra al contrato de obra como tal y entonces dice que hay contrato de obra cuando una persona o sea el contratista un restador de servicios se compromete ante otra en este caso el comitente para realizar una obra material o intelectual no tienen por qué saberlo pero en el código civil anterior se hablaba de locatario de locador como las dos personas que firmaban este contrato de obra ahora las figuras que intervienen ya no son locador y locatarios sino que claramente aparece el contratista o el prestador de servicios por una parte y el comitente por la bota esto es muy importante se aclara ahora que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia mientras que se considera que el contrato de obras es cuando se compromete a un resultado eficaz reproducible o susceptible de entrega esta circunstancia supone que los contratos de obras generan lo que antes se conocía como una obligación de resultados yo sé que es muy el tema es de al principio y con todo lo jurídico es medio aburrido y medio tedioso pero conforme vayamos adentrando a lo que nos toca a nosotros de todo estos problemas viven libras pero lo importante que nosotros tenemos que partir de esto para que podamos entender los sistemas técnico-jurídico que hacen a la ejecución de una obra y ya vamos a ver dentro del esquema del sistema de materialización de la obra qué es lo que podríamos llamar un contrato de servicio diferente del contrato de obra que es el que más nos interesa lo importante que es lo que decidí encontrando es el brillo de contrato de obra llegando un punto antes y yo vuelvo a la a la de atrás decía [Música] el contrato de obra con el contratista se compromete ante el comitente miren esto organizar una obra material o intelectual qué entienden ustedes por obra material y por obra intelectual cuál sería un caso típico de un contrato de obra material a la realización de la casa saqué mi contrato que básicamente se va entre un contratista una empresa constructora y el comitente el objeto de este contrato en la realización de la casa y cuando hablamos de contratos de obra intelectual integral que es el proyecto exactamente el proyecto y la dirección técnica quizás como un todo es un contrato que se da entre el comitente y el arquitecto todas fíjense que hay que dividir en este contrato de obra un contrato de obra material de un contrato de obra intelectual tal como son las relaciones o cómo actúa esto como ser relaciones como se condiciona el comitente que quien tiene la necesidad de llevar a cabo un proyecto y lo vengo a la obra contrata a un arquitecto a través de que acaban de decirlo [Música] intelectual sí sí en ese contrato está establecido como requerimiento y como objeto del contrato la ejecución de un proyecto y llegado el caso de materializarlo de la dirección de vida del mismo una vez ejecutado el proyecto parece en contratista entre comillas de contratista cómo se regulan las relaciones entre este material el objeto de este contrato es la materialización de la obra a su vez hemos dicho que con el contrato de oro intelectual los escondites que podía contratar no sólo el proyecto sino de la dirección técnica en el control que hace el profesional a la empresa constructo conductora o el contratista para ver que cumpla con precio calidad a plazo en cerrar el contrato el arquitecto en este caso actúa como parte de los intereses del comité en que cuidando sus intereses y verificando como técnico idóneo que la obra se lleve a cabo tal cual es el proyecto en términos de precio calidad etcétera está claro este contratista muchas veces es un profesional que actúa en el campo de la construcción o sea un profesional arquitecto ingeniero nos trata maestro mayor de obra podríamos decir que tiene conocimientos sobre el arte la técnica y la manera de ejecutar las obras pero muchas veces no lo es y cuando dentro de la estructura de empresa que puede ser una empresa muy grande como puede ser una empresa muy chiquitita de tres o cuatro oficiales y un par de ayudantes y muy muy pequeñas y lo mismo lo vamos a llamar enfrentar cuando dentro de la estructura de la empresa no hay profesional que tenga que ver con él con las cuestiones de construir es necesario que aparezca entonces un representante técnico y aparece como profesional idóneo para tener un diálogo con el arquitecto técnico en términos de igualdad desde dos visiones de la empresa constructora para tener ese diálogo con el arquitecto y en este caso la empresa puede contratarlo a través de un contrato de servicio miren esto un contrato de servicio ya no va a ser contrato de obra ni intelectual de material va a ser un contrato de servicio porque lo contrata para invocar una tarea que no tiene como si un resultado eficaz eficaz en términos del resultado material no de que su tarea o que su trabajo va a ser malo no no no lo tomen a fin bien puede estar vinculado a través de un contrato de servicio o pueden estar vinculados a través de un contrato de trabajo o sea una relación de dependencia quiero aclarar que un contrato de servicio no implica una relación de venta inicial y un contrato de servicios es contratar una persona en este caso un arquitecto un ingeniero para hacer la representación técnica de una obra y durará el contando lo que dura la obra diferente si la empresa lo contrata como parte de la empresa pasa a ser un empleado de la planta permanente de la empresa y en ese caso si habrá un contrato de trabajo y en la relación de dependencia entonces como ha hablado del contrato de obra intelectual hemos hablado del contrato de obra material hemos hablado del contrato de servicio no vamos a vender en el contrato de obra material mira que el contrato que se da entre el comité comitente y el contratista la empresa complete ahora y vamos a ver que formalmente ese contrato puede tener diferentes situaciones en el proceso de producción de la obra de arquitectura y tomado corriendo con un zoom digamos de la línea temporal que ustedes vienen viendo desde la economía 1 y entonces el proceso no sólo decíamos que en una primera instancia dejando al lado el proyecto de la primera perdón la idea de las primeras está lista cuando nosotros ejecutamos el proyecto hay una relación a alguien texto cliente y en este momento será el contrato de obra intelectual del cual surgen los valoran los profesionales a cobrar por esa tarea está claro vigente que el contrato de obra intelectual siempre da como un resultado el pago de honorarios se paga viene de la palabra honores y vayas a ver cuántas cosas más que yo debo desconocer pero lo que se hermana el saber de la otra persona está diferente a la etapa de la construcción donde ya hay una relación cliente contratista hay un contrato de obra material cuando esta relación y la difusión de la obra es con contrato porque podría no serlo entonces si no aparece digamos que hay una relación en reconversión de contratistas pero no hay un contrato formal de por medio este contrato de obra material diferente al contrato de orden intelectual implícito en el precio que se pacta un beneficio a favor de la empresa constructora que no está centrada y ahí la diferencia conceptual entre el honorario de profesional el pagamos sus saberes al beneficio que pagamos a la empresa constructora por su actividad productiva y esto me interesa que no extiendan bien porque muchas veces confunden en los exámenes y atlante beneficios cuando quieren hablar de lo que compra un profesional por hacer un proyecto aunque el resto de duración de vida era al final y sea beneficioso para el profesional pero conceptualmente hablando en términos [Música] nosotros nos centramos entonces el proceso de la construcción en el que relación cliente compra dicta y vamos a ver y mientras de cuáles son los sistemas que pueden aplicar cuando hay contratos y cuáles son los síntomas que se pueden aplicar para la ejecución de la obra cuando no hay contrato por último que el contrato se configura cuando la tarde se obliga que quitar una obra aportando o no los materiales y la otra a pagar por eso pretende determinando los sistemas técnicos legales de ejecución de obras se clasifican en sistemas con un contrato y sin contrato entre los contratas tenemos además compresión predeterminados y siempre siempre determinados vamos a ver entre los sistemas fue un contrato y como precio predeterminado tenemos el por ajuste alzado que ahora luego por digo lo llama retribución global azul calzado y retribución global que puede ser absoluto o relativo y tenemos el de unidad de medida o de precios unitarios que puede ser simple sin cantidad o con cantidad vamos a ir de cada uno de ellos explicando cuando hablamos de simples enseñando tenemos música en materia de costas sin contrato y siempre siempre determinado el sistema por administración y luego tenemos contratos cerrados sus contratos empezar puntualmente abordando cada uno de los sistemas y entendiendo cuál es la diferencia fíjense que cuando hablamos de que tiene contrato quiere decir que aparece un contrato formal que se firma este contrato tiene un montón de cláusulas que la van a estudiar mucho más detalladamente en legales pero como para darnos una idea además de que para figurar de forma parte de este contrato que el contratista tiene el comitente en lo que a nosotros nos interesa va a figurar para el precio de la bomba va llegando el caso del sistema todos visten con sus precios tanto sobre el brazo va a haber datos sobre la manera de cobrar los trabajos y la periodicidad de la certificación certificada 715 días de cada mes todo eso va estar establecido recomprado y el contrato va a tener diferentes formas según el sistema 3a cuando se habla de compresión predeterminado lo que quiere decir es que al momento de la firma del contrato tanto contratista como comitente saben cuál es el presupuesto del lugar va a dar una pequeña diferencia en el sistema de ajuste avanzado y unidad de medida pero lo cierto es que el presupuesto de la obra reconocido al momento de firmar el contrario cuando hablamos de sin precio predeterminado y todo lo contrario al momento del contrato no se sabe cuánto costará vayamos entonces a ver los sistemas un contrato y compre siempre determinado algún contrato formal y se sabe el presupuesto de la obra al momento de la pierna de bondad el afianzado el sistema por han realizado es un sistema a través del cual el contratista se compromete a entregar una obra consumada y perfecta y el comitente se compromete a pagar por ella a un precio global y único porque establece una obra consumada y perfecta en términos de que porque la obra tiene que estar completa terminada y debe funcionar para la misión para la que se ha creado y perdonen pero bueno entonces si una casa se le ha creado como casa debe funcionar como un cáncer y lo va a ser parte deben funcionar correctamente por eso ayude a que el contratista se compromete a entregar una obra consumada o terminada y perfecta perfecta en estos términos y el comité en que se compromete a pagar por ella un precio global y lo único entonces quiere decir que en el contrato figura la obra a la que estamos al gobierno y fontibón a un precio elegido para esa obra fíjense qué la primera idea que podemos tener de esto es que el contratista se vea de un sistema que es mucho más liviano en cuanto a habitadas porque tiene que hacer para llegar al presupuesto porque nosotros voy a cobrar y nada que ver el sistema es muy sencillo pero llegar al precio predeterminado de este sistema a través de los ojos del contratista es complicado porque porque de ese precio que él establece primero que él compite con otros vídeos ya que no puede decir 3 millones de pesos por algo que me viera maligno pero el precio que el estable se debe contemplar absolutamente todas las tareas que necesita hacer para entregar la obra consuman y perfecta por lo tanto cielo de vida en el proceso de presupuestación y lo material dejará político porque él se compromete a un resultado de una obra consumado y perfecta no se compromete a ejecutar un listado de interés necesita claro y no sé de la julia en saldo simple visando el contratista tiene que entregar la obra consumo y festeja y él condición que le tiene que pagar por ella un monto global y bono y rojo eso quiere decir que él va a ser toda la obra y al final el comité no le va a pagar no después van a ver para chica en la segunda mitad de la clase que hay formas de irse y picando la obra para poder dar para poder cobrar la por parte de contratista y que esos pagos que se hacen periódicamente conceptualmente son pagos a cuenta de esa suma total final en algún punto este sistema relaja al comité emite en cuanto a que estaba y precisamente cuándo va a parar no tener sorpresas en el presupuesto pero pone alerta a ese arquitecto que estaba con un contrato de proyecto de iniciado un contrato de obra intelectual respecto del comitente porque tiene que verificar en cada etapa de la ejecución de la obra que se la habrá según la calidad estuvo articulada porque puede ocurrir que el contratista ante una eventualidad económica de haber omitido algún día en haberse equivocado en el precio del cemento empiece a poner en aquellos ítems que quedan ocultos materiales en el organismo o para poder más o menos y entonces ahí donde el ojo del director con nosotros en función de director técnico cuidando los intereses de nuestro cliente vamos a tener que estar observando que somos puros dentro del ajuste alzado también hay dos posibilidades que sea una cucharita lo absoluto riguroso en cuyo caso no admite modificaciones a libras durante todo el proceso o que sea una carrera de alzado relativo que si admite algunas modificaciones en el proceso que significa puede ocurrir que durante el transcurso de la obra el comité que solicite algún cambio un cambio pequeño o grande cuando el cambio es muy grande va marcando realmente muy grande importante y ya vamos a ver que el límite tiene que sobrepasar para que se lo tome como un cambio grande motiva la precisión del contrato con todo lo que eso provoca en cuanto a cuestiones hasta económicas del resarcimiento etcétera etcétera y da como lugar un contrato nuevo pero cuando esas modificaciones y tendré que el equipo si se se permiten modificaciones sin variar las condiciones generales del contrato manteniendo los mismos precios unitarios a los efectos de valorar los cambios y tan sólo aplicando un límite el más menos 20 por ciento para el monto de calleja el nuevo código civil comercial no habla de la cláusula del mar nuevamente sino que ahora habla de un ataque yo me doy cuenta entonces cuando esos cambios no exceden respecto del presupuesto aquí dice que los precios unitarios de cada ítem el más o menos 20% en el sistema de algún plan son relativos se admiten esos cambios ahora no se admiten esos cambios con el precio final igual hay un retoque del precio es de global y final en función de cómo han sido el cambio pero por qué bueno ya después vamos a entrar a analizar porque se admiten modificaciones dentro de ferrando por ahora eres la confianza vamos con los rigurosos no se admiten cambio alguno pero ni un alfiler entonces siento que habiendo contratado por es decir hermano realmente los cambios son necesarios se deberá rescindir el contrato y contratar de nuevo no nos olvidemos de la rescisión del contrato en cualquier momento de la obra trae aparejado consecuencias económicas para él como para el contratista en unas cosas y lo retienen el comitente en otro por otro lado los cambios deben estar perfectamente como sensuales para que sean aprobados no es que alegremente el contratista puede cambiar por sí misma o el comitente puede introducir cambios cinco contratistas etc han entendido el sistema x ha funcionado bien vamos ahora al sistema con unidad de pedidos precios unitarios en ese sistema el contratista se compromete a ejecutar una serie de unidades técnicas de obra y el consistente se compromete a pagar por ello una suma determinada de dinero fíjense que aquí ya no hablamos de la obra concreta no está la vivienda como tal y en precio único sino que hablamos de todos los ítems que pongo en esa misma vivienda hagamos de cuenta que a la misma obra la podemos contratar por otro sistema todo los que componen esa misma vivienda y lo que se compromete el comité seguir pagando esas unidades técnicas depuradas en el sistema de contrato por unidad del medido precios unitarios el presupuesto de la obra está predeterminado o no con el presupuesto de la obra a través de un exhaustivo análisis experto unitario de un presupuesto que ustedes ya conocen cómo se hace pero algunos autores dicen que es un sistema del precio final e indeterminado en el precio predeterminado pero de precio final pre indeterminado porque vamos cuando nosotros acordamos la ejecución de una vivienda porque entró a través de este sistema el contratista a recibir todo el plano del proyecto del proyecto y hace su estudio hace su cómputo métrico hace su análisis entre sí jonah hill o al presupuesto y lo pasa como un presupuesto válido para la ejecución de la obra ese presupuesto y ese cómputo se va son los planos pues no saben por qué en el traspaso del plano a la realidad pueden darse los ajustes normalmente serán de ésta porque no pueden porque si nosotros recibimos de él el agrimensor el plano de mensura y dice en el ángulo 90 38 grados 8 19 45 nosotros ponemos todo a 90 grados nadie trabaja con este gran ese grado de fiesta de esta actitud si el ángulo importante sigue manejando los ángulos por un lado eso en cuanto a la hora tonalidad o no de las de viajes de caminos del viento se todo eso ajuste hemos medido 32 metros cúbicos de mampostería en 30 y después colocamos a la obra medimos lo efectivamente realizado son 35 mil 833 25 es el presupuesto que se ha pasado como válido 398 millones de pesos como se cuando sentado va a ser un poquito más caro hace un poquito menos 90 en una dispersión muy grande del presupuesto pero no más destacan en esto como sí lo es en el calzado entonces no sólo conocemos el presupuesto esto es así firmamos un contrato pero el comitente nos obliga a pagar ese monto se obliga a pagar por todas las unidades técnicas explicadas con su precio unitario de cada una conforme a cómo se vaya quitando la obra y por esto a ninguna escuela hablan del precio final pre indeterminado pero es como ahora este sistema también tiene dos posibilidades que se asignan a özil y que en ese caso lo que se consigna del contrato son precios unitarios de los diferentes ítems pero no en cantidad de cada uno hay que ejecutar para concluir la obra y con cantidad se contratan estableciendo no sólo el precio sino también la cantidad de cada uno de ellos para concurrir y sencillamente contexto cuando se contacta por unidad de medida y este contacto es simple sin cabina de un contrato bastante incierto en términos de que se puede dar por concluidos habiendo ejercitado una unidad técnica de cualquiera de ellas es decir y por ambas partes por el contrato por el comitente concluida una unidad técnica y pagada el contrato se puede dar por concluido y no hay ninguna consecuencia para ambos entonces se trabaja en una cierta inestabilidad de continuidad de la regla mientras que en el contrato con cantidad sin ser carnet y cantidad y no habiendo terminado ejecutarse toda la cantidad ha gastado hemos visto de los sistemas hongos fácil comprensión rentabilidad y hemos dicho que en algunos casos permitían modificaciones variaciones en el proyecto acordado dentro de esos dos sistemas que acabamos de ver cualquiera como dijimos ya no hablo de esto puede introducir variaciones al proyecto pero sólo podrá hacerlo en contratistas y una autorización ambiental competente este tipo de código actual por eso lo traigo aquí a población esto es lo que hemos estado hablando de las radiaciones y podemos hablar de trabajos adicionales sobre trabajos conjuntamente son bien difícil contábamos adicionales son todos aquellos trabajos que forman parte del contrato y algún hito en que esta subida técnica existe dentro encontramos pero quede como un acuerdo establecen modificar la cantidad de la misma bueno como ha dicho para entender esta forma de ladrillo a la vista de 0 15 25 el trabajo corregido pero se cambian más la cantidad que hace eso en el adicional con textualmente entonces por un lado pueden surgir como el ejemplo o por por otro lado pueden surgir con el ejemplo que yo legado el comitente tiene de repente una entrada de dinero adicional y quiere cambiar un piso de menor calidad por un riesgo de mayor calidad o al revés yo siempre estoy hablando el más pero la modificación adicional a que es tal que dice que se adiciona puede tener menos también a puede ser hacer menos cantina o cambiar un piso de mayor calidad por el de menor calidad cualquiera de estas dos campos a modificar el contrato cuando en ambos casos ya sea por el cambio en la calidad que cambia el precio o por cambio la cantidad que también cambia el precio cuando eso cambio están sin cumplirlo al dar menos 20% el precio unitario se mantiene para cambiar el precio final obviamente lo van a hacer más cantidades pero el precio unitario de manipular está claro para todos el 23 cómo se manejan los trabajos adicionales en cada sistema el lago cansado absoluto no se permiten adicionales o sea que nos olvidamos en el relativo la modificación si es viable cuarta variación aquí está lo que acabamos de hablar la ley de obras públicas incluso ahora el código civil y comercial admite el quinto o un 20 por ciento enmanuel menos respecto del presupuesto en el de unidad de medida sin cantidad no podemos hablar de la relación si no hay cantidad [Música] pero la modificación es viable en cantidad y también se aplica la cláusula de más menos 20% claro seguro bien ahora veamos qué son los imprevistos a diferencia de los adicionales los trabajos imprevistos son trabajos que han sido omitidos en el presupuesto porque no se han podido prever no sean pocos no han sido digamos de manifestado en algún momento por ejemplo el ejemplo típico que damos de trabajo imprevisto es cuando vamos a hacer la fundación de cualquier cosa y al scada nos encontramos con un pozo hasta que seamos pozo negro o que sea un viejo de todos riquísimo y que no lo pudimos prever porque no sólo me llamó este no veíamos que pasaba por debajo de ese terreno y entonces se necesitan ejecutar ciertos trabajos que van a ser necesarios para poder brindar correctamente entonces pensé que el imprevisto es todo aquel trabajo que ha sido admitido en el presente original que por algún motivo no pudo preverse no hay algo me está a la vista que yo me lo olvide y ya resulta imprescindible para que la obra sea completa y terminada de acuerdo a su fin jaime algo que forma parte del presupuesto no es más de lo mismo es una cosa linda como manejamos lo bien previsto en cada uno de los sistemas en la nuca el sábado absoluto y en el relativo como el sistema de contratación dice que el contratista se compromete a entregar una obra consumada y perfecta se debe hacer cargo de todos los imprevistos porque él se comprometió al resultado ah mientras en el unidad de medida con cantidad hipotecará el precio de estos imprevistos y será abonado por el comité de nuevo aquí refrenda la posición de que el precio original estuvo predeterminado pero el final el precio inicial de leche final en la patera piernas el precio inicial es conocido pero terminado si no no puedo terminar la vaca está claro ahora veamos los sistemas que tienen encontrando y no tienen el precio para determinar lo que era en los anteriores eran con contrato y compresión determinantes de contacto pero no tiene precio predeterminado para el contratista se compromete a ejecutar una obra que muchas veces ni siquiera está concluida en su proyecto escuchen esto el contratista se compromete el capitán la obra y el comitente se compromete a devolver del lugar todo lo que ocurra en lo que ha incurrido y apadrinar la atribución por su trabajo ay hasta que podrán decir bueno si estabas en todo el sistema el verdad no en todos los sistemas y se compromete a hacerme la obra yo ha pagado lo que ha gastado más en la retribución lo que pasa que en otro sistema yo no sé cuál es esa retribución porque yo conozco nada más yo como comitente tengo que decir bien no he llegado yo conozco nada más el precio final en este caso porque la ética que tiene el contratista se compromete a ejecutar la obra que incluso puede no estar incluida en su proyecto y mi sistema a través del cual se está ejecutando la obra el contratista va haciendo las divisiones de cuentas de los gastos por ejemplo el acta reúne toda la factura de los materiales que tantas bolsas el ejemplo tanto de habido tanto reúnen todas las facturas materiales reúne todas las quincenas que ha ido pagando de mano de obra sus operarios y muestra esto lo que ha estado con ellos estos son los gastos incurridos bueno bueno tiene que pagar el tanto más el tanto por ciento que yo cobro por ejecutar la bomba que su beneficio conceptualmente lo simplificamos en estaciones como se llama red de cambio el poste tiene en política más y la costa también tiene un poquito más pero me interesa que entiendan que el contratista le pasa una rendición de cuenta de todo lo que va en contra y le cobra por este trabajo un porcentaje que su beneficio [Música] esta retribución este beneficio puede estar establecida determinada no siempre normalmente que sistema es muy utilizado para obras para locales comerciales obras y obras donde por ejemplo una persona al día del rock al lugar medio para ejecutar algo que va a explotar comercialmente en una arteria de la ciudad donde la foto del metro cuadrado de la piel es muy oneroso con lo cual necesita muy bien al kilo empezar a tratar de construir para poder habilitarlo lo antes posible el arquitecto no puede empezar a proyectar local comercial si todavía no tiene cuál es el local y por eso las medidas 2 el arquitecto mientras el ponente va cerrando el negocio ya va trabajando o lo alquila y me estoy empiezan a trabajar el proyecto medio conjuntamente entre que se lo va diseñando y se va poniendo en el lugar no es toda una tarea donde el proyecto no está totalmente definido y necesitamos larga lo trabajo con este sistema me permite hacer eso porque es cómo voy a ir cindy en el comedy contratista va a ir vendiendo tanto que tiene en la ejecución y el comité que se compromete a devolver y para mí además con su trabajo en un sistema que viabiliza la ejecución de un proyecto sin entrar el proyecto había acabado entiende [Música] recordemos la estructura del govern y ten decíamos que teníamos un voto del material más costoso de obras del fondo directo aparecían los gastos criminales 10 horas el punto toral luego aparecía el beneficio daba el precio y con el inba el precio final se acuerdan de esto cuando esto el costo de materiales y el costo de mano de obra sin lugar a dudas ecos los gastos generales también esconden viene acá estamos de acuerdo es todo lo que gasta la empresa en producir cada uno y el beneficio más el in vuelto una parte de las cuentas ahora bien hay una discusión más cerca con los gastos generales si yo todo gasto general corte de alguna manera ha creciendo la semana que se va a generar por el beneficio si el beneficio un porcentaje escote me siguen porque cuanto más administre hoy corte mayor va a ser la cantidad de dinero 5 porcentajes del gasto que reciba el contratista y entonces se debe dejar el titular precisamente en el contrato si es que todos los gastos generales van a formar parte del completo o si de repente los gastos directos que tiene que ver directamente con esta obra si van a formar parte del corte y el resto de los datos generales indirectos y propiamente dicho van a pasar a formar parte de las políticas pareciera que esa es la situación más correcta para ejercitar el fusible ahí cuando hablamos de una obra de la administración en el sistema por la administración vuelve a existir la relación del arquitecto a través de obra intelectual bien en el que el sistema desaparece la figura del pondrá dijo ya una vez que entre los actores intervinientes desaparece la figura del conductor la función en el conductor la toman digamos entre el comité del arquitecto y no existe un contrato de obra material y entonces el comitente contacta y el de manera directa a cada una de las personas que van a ir ejecutando la obra el arquitecto sigue controlando cantidad calidad-precio una que se modula desaparece la figura de la empresa constructora luego todos muchas formas de ejecutar las cosas otra manera dentro del engranaje de la moda que son los contratos separados y los importantes y los contratos dice el nuevo público civil y comercial que es un nuevo contacto mediante el cual el psuv con hidratante supuesto hay empresa contratista principal crea a favor del psuv contratando en general mano de obra especializada una nueva composición donde actual deriva [Música] dentro de ese paraguas del contrato mayor es el contratista principal genera un contrato por una especialista en general por una especialista y entonces el especialista responde ante el contratista en cuanto a sus responsabilidades y a sus obligaciones y el contrato en el que responde ante el comité pongámosle el arquitecto alguna empresa constructora el dentro de la estructura en su empresa no tiene alguien que haga aire acondicionado solo contrate a él para que me haga la obra la obra tiene una acidez instalación de aire acondicionado de la que él se tiene que acercar el mar y la contrata atento de su contrato la contrata aglutina que empiece al aire acondicionado si agustín a hacer las cosas bien todo el engranaje funciona bárbaro y agustina hace algo mal el que pone la cárcel yo a curtido en vida como entienden esos sus contratos un contrato metido la cuesta hagamos el contrato mayor y ante el coni que mediante el director técnico el que pone la cara en el contratismo aclaró mientras que los contratos separados en diferente yo comitente un contrato con la empresa algo construcciones pero además yo comitente contrato a cultiva para que haga el aire acondicionado la contrato a ella para ganar a la electricidad y entonces el tema en eso hay un contrato que obviamente más importante no requiere más volumen de trabajo pero hay otros contratos que también son contratos de obra material y que lo realiza directamente el bonito ente con cada uno cada uno alto y re interesante debe entender que cada uno de los contratos separados incluso los subcontratos pueden tener cuando las puedo contratar que son muy usual contratamos la estructura de un edificio a la víctima por ajuste alzado y luego contratamos una ejecución de la evangelii a entre lo otro por unidad de medida o sea que cada contrato puede tener un sistema diferente de ejecución de hombre bueno creo que aquí habremos terminado les agradezco la atención y cualquier consulta la pueden hacer vía el aula virtual por favor gracias