Unidad 7 Primera Parte

buenos días buenas tardes buenas noches se unen el oraremos que estén escuchando este clase mi nombre es en el sánchez soy adscrito a la cátedra y en esta oportunidad me toca desarrollar la bolilla número 7 que es continuación de la bolilla que ya vieron con la doctora malena bueno ejecutó la bibliografía de esta bolilla vamos a utilizar la bibliografía de cátedra es decir mariani de vida del tomo 2 también podemos usar la bibliografía que ha sido recomendada por la doctora gómez que es keeper y el libro de publicidad registral y respecto a los automotores vamos a utilizar el descriptor 65 82 58 y sus respectivas reformas las 22 9 77 en esta oportunidad vamos a hablar de qué son los principios registrales los principios registrales la ley 17 801 establece el régimen que deberá sujetarse todos los registros de la propiedad inmueble de las distintas provincias que entendemos o que son los principios registrales los principios registrales podemos decir que son el resultado de la sistematización y coordinación técnica del ordenamiento jurídico registral en una serie sistemática de bases fundamentales orientaciones capitales o líneas directrices del sistema también podemos decir que son las orientaciones fundamentales que informan estas disciplinas y que dan la pauta en la solución de los problemas jurídicos planteados en el derecho positivo los principios registrales son los que vamos a estudiar en realidad porque hay algunos autores que mencionan más otros que mencionan menos pero lo que es son el principio de prioridad de inscripción de especialidad de legalidad y el principio de rogación vamos a comenzar por el principio de prioridad este principio alude a la preferencia excluyente o de superioridad a la preferencia concurrente o 2 a la preferencia excluyente se configura frente a derechos reales incompatibles por ejemplo no podemos este registrar dos dominios sobre la misma cosa así lo establece el artículo mil 943 del código civil y comercial de la nación lo cual le da la primacía al derecho llegar antes inscrito en elche y esta prioridad implica para el registrador la prohibición de inscribir derechos incompatibles con derechos de igual o anterior fecha a la registración sobre un inmueble se establecerá por la fecha y número de la presentación de los documentos cuales se llevaron un sistema de ordenamiento diario donde se anotará su presentación por orden cronológico ordenándoles el número correlativo que corresponde la prioridad y la publicidad la publicidad confiere seguridad al tráfico inmobiliario y protege a terceros como se prioriza la publicidad se exterioriza por tres maneras mediante la exhibición de la documentación registral es decir que los registros al ser público para que para aquel que tenga un interés legítimo en averiguar el estado jurídico de los bienes documentos y limitaciones o interdicciones inscritas la publicidad formal en forma exclusiva y excluyente mediante las certificaciones y en tercer lugar por medio de informes y copias autenticadas es decir cuando el egipto expide una copia autenticada de la documentación registral y los informes que se soliciten de conformidad con la reglamentación local las certificaciones las certificaciones poseen características propias de los instrumentos públicos administrativos el artículo 22 de la ley 17 801 nos dice que la plenitud limitación o restricción de los derechos inscritos y la libertad de disposición sólo podrá acreditarse con relación a terceros por la certificación del artículo 23 ningún escribano funcionario público podrá autorizar documentos de transmisión constitución modificación posesión de derechos reales sobre inmueble sin tener a la vista el título inscripto en el registro así como certificación expedida tal efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas según las constancias registrados de la certificación resultan efectos de anotación preventiva con su solicitud se genera la reserva de prioridad y termina con la inscripción definitiva del acto causa al pronunciado plazo de validez del certificado cuánto tiempo dura esta certificación en principio debemos tener en cuenta que este plazo se va a contar desde la hora 0 del día de su expedición y durará 15 días si se encuentra en la ciudad asiento elegido 25 días si se encuentra en el interior de la provincia y 30 días si se encuentra fuera de la provincia del asiento elegido esto siempre teniendo en cuenta el domicilio legal del escribano reserva de prioridad o bloqueo registrar qué es lo que conocemos como bloqueo registrado es una anotación preventiva que se inscribe en el registro para evitar que otra persona compre el inmueble mientras se haya finalizado el proceso ya sea de compraventa o de hipoteca dicha solicitud debe estar formulada por comentario público con el número de la partida de inmueble bloquea es así que el artículo 25 nos dice que una vez que se expide la certificación del registro tomará nota en el folio correspondiente y nos dará otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia más el del plazo que se refiere el artículo 5 que son los 45 días si la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho periodo hubiera despachado la certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de quien lo requiera en el plazo legal la inscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere la reserva de prioridad sólo opera para quien no hubiera solicitado la certificación de los documentos y los documentos que ingresen tendrán su anotación en forma condicional una vez que toma el registro toma noticia de esta pedido de certificación procederá de la siguiente forma devolverá los que resulten rechazado dejando constancia de la presentación en este registro y en el documento si él solicitarse la inscripción o anotación existieran otras de carácter provisorio o certificados vigentes se practica la advertencia de dicha circunstancia que la condición o también cuando existe una segunda inscripción o un acto anotación que obtenga prioridad respecto de la primera el registro informar a la variación producido el artículo 28 de la ley 17 801 no dice que en todo documento que se presente para que en su consecuencia se practique inscripción o anotación inmediatamente después de que se hubiera efectuado el registro le pondrá una nota que exprese la fecha la especie el número de orden de la registración practicada en la forma que determine la reglamentación local quien expida o disponga que se expida un segundo o ulterior testimonio del documento ya registrado de bir deberá solicitar al registro que ponga una nota de inscripción que había correspondido al original el registro hace constar las inscripciones y anotaciones pertinentes y las existencias de los testimonios que fueran presentados y la autonomía de la voluntad y la prioridad como opera la autonomía de la voluntad respecto a de este principio que pasa cuando hay prioridad en los documentos simultáneo es decir que fueron otorgados de manera simultánea en los documentos que contengan los actos otorgados en forma simultánea la prioridad debe resultar de hechos pero acá tenemos que mediante la autonomía de la voluntad esto puede modificarse y el artículo 19 de la 17 801 así lo dice o lo manifiesta las partes podrán mediante la declaración de su voluntad formulada con precisión y claridad sustraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelación para sus derechos compartiendo la prioridad o autorizando que ésta sea compartida