CLASE / EVOLUCIÓN FINANCIERA DE LA OBRA / Primera Parte - ECO2 - FAU - UNT - 2020 / 21

hola buenas tardes e la clase de hoy trata de la evaluación de evolución financiera de la obra pero antes de empezar con la clase quisiera desearle a todos que estén muy bien estamos sobrellevando a esta situación de emergencia sanitaria de pandemia en muchos casos de mal humor o de preocupación los temas llevando lo mejor posible desde acá nosotros estamos intentando hacer nuestro mejor esfuerzo para que ustedes puedan tener acceso a todos los contenidos de la disciplina de economía de la construcción 2 pretendemos que esté cursado que si bien es atípico porque no estamos acostumbrados a dictar la forma virtual tampoco es tan alto pretendemos que sea lo más parecido a una clase presencial pretendemos que sea de gran utilidad que sea una experiencia para situaciones futuras quién sabe para cuántas cosas puede llegar a servir y sobre todo bueno deseable que el tiempo que les demanda hacer cada una de las materias de la facultad lo aprovechan lo mejor que puedan no es tan solo un momento de formación sino también una distracción ustedes van a ocupando su tiempo ya su vez van adquiriendo conocimientos que el día que ustedes reciban van a ser dicho esto vamos a empezar con la clase tiene que ver y la evolución financiera de la obra esta clase originalmente es una única clase pero también aprovechando algunas de las ventajas que tiene el hecho de no estar ajustado a los tiempos tan precisos que nos da que nos dará la clase presencial si bien es una sola clase está dividida en dos una parte qué exclusivamente para el arquitecto es decir que es indispensable que el arquitecto y la segunda parte qué un enfoque tiene que tiene que ver con el arquitecto y con la empresa constructora de ninguna manera esto significa que hay que conocer sólo una parte sin duda que hay que conocer las dos porque ambas partes son decididamente complementarias y son decididamente indispensables de conocer para poder tener un conocimiento acabado de la evolución financiera de la obra el nombre de evolución financiera de la obra al amplio tal vez no me gusta tanto pero es como figura en toda la bibliografía encontrar en intento a la veneración pero me resulta de particular interés que ustedes sepan que la evolución es financiera de la obra en lo único que realmente consiste es en hacer un seguimiento y control de la marcha futura de la abav ahora desde el punto de vista financiero por eso se llama evolución financiera la obra nosotros con esto hacemos un análisis del comportamiento económico de cómo es la obra y por primera vez vamos a poder entender acabadamente de qué manera el presupuesto de la obra la programación de una obra y el la evolución financiera de la obra un único mecanismo son tres engranajes que están perfectamente aceitado que deben estar perfectamente aceitado para que sea posible puedan tener un control acabado de aunque las marchas futuras de la mejor ahora porque digo que son tres engranajes básicamente por qué una obra nosotros asignamos tiempos cuando asignamos tiempos esos tiempos que asignamos a cada tarea están directamente relacionadas a las dotaciones si esas adaptaciones o esos rendimientos a la mano de obra no responden al presupuesto original que lo hicimos de una manera bastante precisa es probable que nuestro presupuesto cuando programamos se vea distorsionado y finalmente tenemos la programación de la secuencia a través de la cual se van a ir asignando recursos para la obra es decir cuánta plata voy a necesitar cada cuánto tiempo para poder financiar una obra fíjense como presupuestación programación y evolución financiera de la obra son tres engranajes de una misma problemática que tiene que ver con la marcha futura de la obra y el control de los insumos materiales económicos en este caso materiales más de obra y gastos generales que va a llevar la obra en esta primera diapositiva ustedes ven que se dice que está hecha para el arquitecto y para la empresa constructora y en esta primera parte lo que vamos a hacer va a ser destinada al arquitecto sentido en que el arquitecto es como profesional independiente o puede ser director técnico de una obra y como tal debe poder asesorar a sus clientes sobre con eso sobre diversos aspectos sobre muchos aspectos pero básicamente podríamos decir que va a asesorar el comitente para que el comitente sepa exactamente cuáles son la cantidad de recursos que vayan necesitando en una determinada cantidad de tiempo para poder financiar la obra que ha sido proyectada que ha sido presupuestada que ha sido programada y que ahora es evaluada desde el punto de vista de la evolución financiera de la obra en definitiva esta herramienta que va a servir como seguimiento y control de la obra nos va a permitir conocer cuánto dinero voy a necesitar en el momento de acuerdo un programa porque todo lo que vamos a ver en esta primera instancia como curva de inversiones curva de costos tiene que ver con la disponibilidad que el comitente de recursos que el comitente va a tener que brindando a la obra para poder finance si nosotros recreamos en la línea temporal o sea esa sucesión de hechos que van sucediendo desde que el comitente encomienda la obra a un profesional hasta que la obra está terminada nosotros podemos encontrar que tenemos una primera etapa una síntesis muy apretada una primera etapa que es el proyecto arquitectónico una segunda etapa que el proceso productivo y una tercera etapa no está elabora construida en la primera etapa hay dos actores principales el comitente que llama al arquitecto para que el arquitecto resuelva un determinado problema una determinada inquietud que es el comitente tiene porque necesita del asesoramiento de un profesional para poder hacer para que alguien sea cargo en este caso el arquitecto que es la persona idónea para poder llevar adelante esta obra o sea que en esa primera instancia donde se genera la documentación técnica de la obra es el comitente y el arquitecto son los dos actores principales de la obra etapa 12 actores comitente arquitectos el arquitecto se encarga de generar ese proyecto y toda la documentación técnica gráfica y escrita que sea necesaria para definir y dentro de esa documentación va a generar un presupuesto en la segunda etapa que es la etapa del proceso productivo de la obra propiamente dicha como nos llamamos nosotros es en esa etapa va a aparecer un tercer personaje que es la empresa constructora o contratista esa empresa constructora o contratista es el que va a complementar arquitecto y el comitente para que efectivamente puedan realizar la obra que estamos analizando finalmente la obra construida va a terminar con su habilitación y puesta en marcha como debe ser con todos los aspectos que incluyen la habilitación propiamente dicha en obra medidores conexiones conexiones definitivas manuales de uso bueno y todo lo que haga a la puesta en marcha en la obra que eventualmente también puede llevar algunos gastos adicionales a lo que es el presupuesto completo de la obra si bien no son significativos o no debieran ser significativos pueden llevar algunos gastos de las obras con la obra corta bueno entonces nosotros entendemos que ahora en esa segunda etapa donde aparece el contratista como el tercer actor d de la generación de esta obra ahí ese es el periodo tenemos el financiamiento ese financiamiento que tenemos en el que tiene que otorgar el comitente a la obra en este caso al contratista a través del arquitecto para que la obra pueda llevarse a cabo ahora bien el proceso financiero dentro de lo que la evolución financiera de la obra es el proceso financiero de la construcción va a tener en cuenta tres aspectos fundamental los sistemas de contratación los sistemas técnicos legales de ejecución de obras que son aquellos mediante los cuales el comitente va a contratar a la empresa consultora o contratista para que le haga la obra porque porque cada uno en su sistema va a tener modalidades diferentes incluir incluso podría acceder a modalidades de pago que también sean diferentes o sea que el recurso que se van a asignar en la obra también se van a hacer de manera que sea absolutamente vamos a tener liquidación y certificación de los trabajos a tener aunque sea una rendición de cuentas en el caso de una obra por la administración tiene una certificación en el caso de en el caso de la obra por ajuste alzado o unidad de medida o vamos a tener otra revisión de encuentra en el caso de una obra por conti costa lo cierto es que siempre siempre hay algún mecanismo de control que tiene la empresa constructora a través del arquitecto que tiene el arquitecto en caso de ser el administrador finalmente por supuesto la evolución financiera de la que nos da las herramientas para que esto sea posible los actores intervinientes dijimos que eran tres el content el arquitecto y la empresa constructora la empresa constructora a su vez tiene inserto dentro de sí de sí mismo un representante técnico que puede o no ser el mismo propietario de la obra es el representante técnico también puede ser otro arquitecto otro arquitecto que está a cargo de la obra representando a la empresa consultora mientras hay otro arquitecto generó el proyecto y la dirección canicas o por lo menos se está haciendo cargo de la dirección técnica que está tomando la responsabilidad de defender los intereses el comitente o sea que hay un intercambio permanente entre estos tres actores que están interviniendo como pueden ver el arquitecto va a ser el arquitecto director técnico de la obra va a ser quién esté permanentemente velando cuando los controles de calidad y los controles económicos a los fines de que la obra así del agua de acuerdo a la documentación que originalmente ha sido formulada para ese fin el comitente obviamente está apoyado profesional arquitecto que es quien lo va a estar asesorando en forma permanente en cada uno de los pasos que es porque para eso es justamente con el objeto adelante profesionalmente la obra bien ahora podríamos decir cuáles son los objetivos de la evolución financiera de la obra primero es una herramienta para el seguimiento y control y la para la conducción financiera de la obra por otro lado hay una cosa que es muy importante que conoce el comportamiento macroeconómico para saber si nuestra obra es viable o no es decir es importante un análisis de la evolución financiera que si no conocemos la macroeconomía y lograba dictar macroeconomía es muy difícil que nosotros podamos tomar decisiones acertadas del punto fíjense lo que está pasando ahora una economía prácticamente detenida y sin embargo uno debería ir en una situación absolutamente atípica uno debería tener la formación suficiente para asesorarlo a sus comitentes con el objeto de que pueda gastar bien eso se cantidad enorme de recursos y que tal vez costaron el esfuerzo de toda su vida para poder invertir entonces todo lo que hacía macroeconómico tiene que ver con las decisiones que se van tomando porque porque van a ser más acertadas en tanto y en cuanto podamos analizar distintos aspectos qué tasa de interés tenemos si tenemos 13 estamos disponibles si tenemos alguna forma de que tengamos un apalancamiento financiero o sea que nos ayude ahora tenía un monto cuando nos está dando posible consejos propio es decir en muchos aspectos que hacen a la decisión del profesional y del comitente qué tienen que ver con esta situación macroeconómica y obviamente tenemos que conocerla acabada por otro lado el conocer todas estas cuestiones tiene mucho que ver con la viabilidad de la construcción es decir es tan importante conocer la viabilidad de la construcción como la inviabilidad de esa construcción a qué me refiero qué es mejor antes de empezar a gastar el dinero que no es posible hacer una determinada obra con los recursos que un determinado comité tiene o que el artilugio va a tener que apelar el comitente para poder ejecutar que le pidió plata al hermano como ustedes quieran pero conocerlo de antemano nos va a permitir conocer si es viable si es posible en definitiva hacer la obra que estamos analizando la evolución financiera de la obra tiene varios contenidos curvas de inversiones y certificaciones acumuladas financiero define que el capital cuáles son los circuitos del dinero financiero producción y estado y marcas cuál es el ciclo de las cuáles son las caras el capital circulante es decir el capital circulante que tiene pero esta primera parte en esta primera parte la clase dónde vamos a ver solamente su el arquitecto lo que vamos a hacer es ver las curvas de inversiones o sea la de costos qué son las que nos van a permitir saber de qué manera ir aprendiendo los recursos que van a ser necesarios gastar para cada una de las etapas que se van a realizar una vez más voy a hacer hincapié en que definitivamente una curva de inversiones quieren llamar está definitivamente a la programación de la obra esa programación de la obra surge como usted en la gráfica de un diagrama grande que está dividido en 4 la tramitación expresa de iniciación de la obra con los gastos que eso significa esta habilitación permisos de construcción lo han visto hasta el cansancio entran en esa programación de obra muy bien movimientos del equipo etc después / ahora en tres ítems fundamentales en tres grupos de ítems fundamento estructura obra decir terminaciones si nosotros sumamos en vertical cada una de esas partes nos va generando puntos en determinados períodos en los los que nos van diciendo cuáles son o sea que esta obra que está esta hipótesis de obra que estoy analizando en esta obra que tiene cinco periodos puede tener por la sumatoria en vertical de todos los gastos que va a ir generando cada uno de los hits así la sumatoria de los ítems que van apareciendo vaya permitiendo saber qué es una línea de ordenadas cuáles son la cantidad de dinero necesaria y en la abscisa cuáles son los tiempos en los cuales voy a necesitar esa cantidad de dinero ahora en realidad el tiempo que voy a necesitar ese dinero no es exactamente el punto s porque ese punto me está marcando que hay una porción de obra que haya sido ejecutada o sea que la voy a necesitar en el periodo anterior en otras palabras cuando nosotros tenemos el punto del periodo uno marcado como la cantidad de dinero necesario para soportar ese gasto en realidad el dinero necesitamos en el momento cero marcamos el punto 2 no necesitamos el momento 1 cuando marcamos el punto 3 significa que lo necesitamos en el 2 1.4 necesitamos 2003 y así sucesivamente porque siempre está previendo el gasto para poder hacer lo que después va a terminar siendo esa curva de inversión es la curva de inversiones lo que marca son las tareas terminadas lo que tengo que tener son los recursos para poder financiar para que esas tareas de esa manera y uniendo esos puntos nosotros vamos a encontrar una curva de inversiones acumuladas esa curva de inversión es acumulada el costo las cantidades de los gastos de cada una de las etapas y los periodos o sean las fechas exactas de las cuales va a ser necesario gastar esas cantidades de dinero de esa forma nosotros vamos a tener una herramienta adicional que nos va a permitir asesorar lo nuestro comitente con el objeto de poder y avisar con antelación cuáles son los recursos necesarios para ejecutar la obra estamos hablando del professional arquitecto que sea que se está haciendo una obra por administración que está asesorando a sus clientes y le está diciendo además de haberle brindado todo el apoyo en el proyecto la dirección en el control de calidad en la compra de materiales o en todas aquellas cosas para las cuales ha sido contratado le está advirtiendo a los comitentes anticipadamente cuáles son la cantidad de dinero necesarias para poder financiar la obra en ese período subsiguiente fundamental fundamental para que la obra no fracase de otra manera casi con seguridad irían más hasta acá esta es la primera parte de la clase y quisiera en realidad va a ser que no va a estar dividida en dos partes como ustedes voy a ver como la parte 1 y la parte 2 pero en realidad me gustaría que llegasen a una comprensión acabada de la parte una la parte 1 para poder abordar la parte 2 porque la parte 2 si bien no tiene grandes de complejidad es muy importante que ustedes terminen de entender cuál es las problemáticas de la cuestión para poder hacer un seguimiento control y la evolución financiera de la obra