5 Estados MÁS BARATOS para COMPRAR TERRENOS en Estados Unidos

¿Por qué sigo comprando terrenos baratos de $8,000, 5,000 y $3,500 en los que voy a construir casas de hasta $550,000? Te lo explico en este video. Quédate hasta el final porque la explicación va a ser completa. Tienes toda la razón. Hay una relación entre el costo del terreno y el precio de venta de la casa. Eso es indiscutible. Pero hay microas en los Estados Unidos, en cada estado y en cada condado de cada estado donde esta condición se puede prestar para el negocio de construcción de casas en los Estados Unidos. Soy Ramón y tengo 32 años de experiencia en construcción de casa fuera Estados Unidos. Y hemos construido casas para la venta en los Estados Unidos como negocio. Y la primera cosa que tienes que aprender en el negocio de construcción de casa en los Estados Unidos es que tú no construyes para ti. Tú no quieres ser el mejor constructor de casas quien construye la casa más bonita. Tú no quieres ser el que construye la casa más bonita. Tú no quieres ser el que construye la casa más grande, tú quieres ser el que construye casas para venderlas rápido. El modelo de construcción de casas es prácticamente infinito en los Estados Unidos. Tú puedes construir para vender, puedes construir para vivir, puedes construir para rentarlas y en la única condición que tú construyes para ti es cuando te la quieres quedar para vivir. Pero el negocio se basa en construirle a ese avatar comprador. Y el avatar comprador es el perfil de ese comprador que está buscando casas. en esa microa que tú estás estudiando. Olvídate esas teorías de que el mercado se cae en todos Estados Unidos. En todos los Estados Unidos hay una microa donde esto es negocio. Y en cada ciudad, por muy grande que sea, vas a encontrar oportunidades de negocios para construir una casa para la venta. Mi condición ideal, construye casas para vender y simultáneamente construye casas para quedártelas en renta. Utilizar el dinero del banco especializado es fundamental. Este banco especializado no es el que está en la esquina de tu casa, es un capital privado que está dispuesto a prestarte. Y es por eso que este negocio en los Estados Unidos se da de manera especial y particular. Ese dinero está allí para prestárnoslo. Ese dinero está allí para utilizarlo nosotros como palanca. ¿Qué queda entonces de nosotros? Aprender el sistema, tener paciencia y estrategia para con disciplina conseguir un terreno que nos sirva a nosotros como la base del negocio en la construcción de casas. Efectivamente, he comprado estos dos terrenos en 3500 y he comprado este terreno en $000 y compré estos tres terrenos en $8,500 en los que voy a construir casas por encima de $45,000. Y en los otros videos tú me has visto hablar de casas de 550, de 650, 800 y hasta 1,600,000. Y me quiero justificar contigo. A mí me da el mismo trabajo construir una casa de $350,000 de precio que una casa de $850,000. Esta misma casa va a tener un price tag de $1,600,000. Claro, este terreno no me costó $3,500. Este terreno me costó $140,000, pero hay terrenos allí afuera que tú puedas comprar con 10,000, con 15,000, con $20,000. Tienes que tener paciencia y tienes que tener estrategia. Tú en la ciudad de Miami no lo vas a conseguir, pero un poco al sur conseguir uno en 45 o un poco al norte vas a conseguir terrenos en 18,000. Tú que estás en Dallas, tienes el mismo drama de quien vive en Miami o el que vive en Houston. Ayer con un estudiante vimos unos terrenos al sur oeste de Houston, a menos de una hora de recorrido. Terrenos de hasta $25,000, entre 15 y 25,000 donde se pueden construir casas de gran valor. Y es por ello que yo estoy enfocado en comprar terrenos de bajo precio que yo le pueda sacar mayor provecho. Es una simple matemática que te explico aquí. Si yo me compro un terreno de $150,000, yo tengo que construir una casa de un área determinada, de un tamaño determinado para distribuir esos 150,000 en los pies cuadrados finales construibles. Eso es lo que se llama la incidencia del costo del terreno sobre tu pie cuadrado. Si yo compro un terreno de $100,000, yo no quiero construir una casa de 100 pies cuadrados porque solamente ahí la incidencia me está elevando el precio. Yo quiero construir a 120 tops mi casa y en relación a ello aumentarle la incidencia del terreno. De manera cuando yo compro un terreno muy barato, ahí ya no me importa el tamaño básicamente de la casa que voy a construir. Hay un detalle importante en este negocio que si tú construyes una casa de 2000 pies cuadrados, estás contando el living space. Algunos le llamarán underheated, under AC, que es el área que es vivible. No se cuenta el garaje, no se cuenta el sótano y no se cuenta tampoco los Porsches. Por eso es que cuando yo escojo un plano también veo la relación que existe en esa área perdida con respecto al área vivible. Yo no estoy en el negocio de construir una casa de 2,000 pies cuad que tenga $2,500 de porche traseros delanteros y un garaje. Yo estoy en el negocio de tener menos impacto en esos espacios con respecto a mi living space. Cuando yo escoge el plano en cualquiera de las páginas webs que existen donde yo puedo comprar los planos a muy bajo precio en South Carolina, no necesito que estén firmados, pero en tu estado probablemente sí lo necesites. Esa misma página te lo va a adecuar a tus condiciones, te va a cobrar más, por supuesto, pero sigue haciendo negocio. Yo no tengo que contratar un arquitecto para ello, pero cuando lo hago, cuando escojo el plano, veo bien qué porcentaje tengo de espacio perdido como garajes y porches con respecto al living space. No quiero que me pase del 50% del área del del área vivible. Con esto el ejemplo es simple. Si estoy escogiendo una un plano de 2,000 pies cuadrados, nunca querré que me pase de 1000 pies cuadrados el resto de las áreas de garajes y por la incidencia de ese espacio más la incidencia del costo del terreno sean números aceptables. De forma que sí, yo quiero buscar terrenos de bajo precio y siempre lo vas a encontrar en tu microa. Insisto, no es el mejor terreno con vista a un lago a las montañas o tiene muelle, no importa donde esté, seguramente es factible. Yo cuando evalúo un terreno no me importa el tamaño de ese terreno. Y ojo, ¿qué quiero decir con esto? Yo tengo que corroborar que el terreno me sirva para construir una casa, pero no me busco un terreno de cinco acres. ¿Y tú sabes por qué? Porque allí ese terreno seguramente está categorizado como un terreno rural y el banco especializado no me va a querer prestar porque en las áreas rurales el market absorption rate, es decir, la tasa con la que el mercado absorbe el inventario, es sumamente bajo. En consecuencia, me voy a tardar más en venderlo y es por ello que el banco no me va a querer prestar ese dinero para construir la casa. Mi premisa básica en este negocio es recordarme a mí mismo que no estoy construyendo para mí, estoy construyendo para el avatar comprador, estoy construyendo para esa persona retirada, estoy construyendo para ese comprador que quiere una segunda casa vacacional, estoy construyendo para esa persona, para ese inversionista que quiere la casa para rentarla. Estoy construyendo para una familia convencional que papá y mamá salen todos los días a trabajar y sus hijos van al colegio. Tengo que ver los distritos escolares en ese sentido. Estoy construyendo incluso para esa familia moderna en el que los hijos están en el homeschooling y el papá y mamá trabajan remotamente. Por eso es esencial identificar el avatar comprador en ese terreno que yo estoy viendo antes de comprarlo. Entonces, no compro terreno barato porque sea barato. No compro terreno grande porque sea grande, yo tengo que comprar el terreno que se adecúe. Si en esa microarea todos los terrenos son de un acre, está bien, lo compro. Si en esa microarea todos los terrenos son de 5500 pies, está bien, lo compro. Ah, que puedo comparar un terreno en las mismas condiciones técnicas de 10,000 y de 20,000. Por supuesto, me voy a ir con el de 10,000. Pero lo que sí es seguro, amigos míos, es que el factor fundamental para escoger ese terreno no va a ser su precio, va a ser el avatar. Y si mi Avatar descubro que con el análisis comparable está dispuesto a comprar esa casa que vio a construir a un precio determinado objetivo, entonces es cuando decido comprar el terreno. Hola, en este video les voy a explicar de la forma más clara posible cuál es mi estrategia para conseguir terrenos donde yo puedo aplicar mi método 460 40. construir en 4 meses, vender en 60 días, ganándome un 40% sobre la venta. Entonces, aquí estoy en el estado de Georgia. Ah, lo primero que hago es entrar a seal.com. Ya lo están viendo acá. Y lo primero que yo voy a hacer es seleccionar los eh de seleccionar, voy a eliminar las propiedades, el tipo de propiedad que no me interesa. Yo solamente quiero ver lotes y voy a ponerle también mi límite de presupuesto. Yo voy a querer comprar un terreno en este momento que no me pase $80,000 y entonces, bueno, yo pongo $80,000 acá, pero tampoco quiero terrenos tan baratos en esta zona. Ya más o menos conozco la zona. Entonces voy a decirle, "Mira, muéstrame los terrenos que tengo entre 50,000 y $80,000." Y aquíim comienza a mostrarme varios de los terrenos. Estoy de nuevo en la ciudad de Georgia y tengo aquí uno visto de $79,000. Ah, me gusta, me gusta bastante. Voy a copiar la dirección. Yo particularmente veo dos aspectos en la evaluación de un terreno, el aspecto técnico y el aspecto eh financiero. Para el aspecto técnico, yo utilizo este app que tengo acá y voy a copiar esa dirección para tenerla aquí. Y aquí les muestro este app que se llama Land Glide. Este app es muy económico, me cuesta $90, $100 al año y me permite ver una cantidad de características de cada terreno de forma muy particular. En este caso estoy viendo mi terreno, veo a nombre de quién está en este momento, Target Builders, como están viendo acá. Esta es la dirección 114 en Drive, forside en Georgia. ¿Qué otra cosa puedo ver? Puedo ver la el la si el tamaño corresponde al tamaño que me está mostrando eh zilo.com. Me dice que fue un warranty did. es el mejor tipo de título. Un warranty did significa que la escritura tiene una garantía absoluta, es decir, está en buen estado. Eh, el assess value, es decir, el condado, la ciudad le tiene ese valor determinado para pagar los impuestos. Eh, es un residential va land. Es residencial, perfecto, tengo la opción de trabajarlo. E tiene 1.81 acres. Recuerden una cosa, yo no compro terrenos por el tamaño, yo compro terrenos porque tenga potencial, pero me gusta ver que aquí, por ejemplo, veo que tiene unas unas cuantas curvas de nivel que puede ser un reto, pero no mayor cosa. En mi caso, yo soy muy aguerrido para los terrenos. ¿Qué es una curva de nivel? Es una levantamiento topográfico en el que me dice que, por ejemplo, de este lado está a 590 pies de sobre el nivel del mar y aquí baja a 560 pies, es decir, de un extremo al otro el terreno baja 30 pies. Eso puede ser bastante dependiendo de el hm las dimensiones de lo que yo esté buscando. Entonces, lo que voy a hacer primero es medir efectivamente el ancho que yo tengo acá. Y me dice a groso modo que tengo 298 pies, es decir, 300 pies de ancho. Si en 300 pies de ancho me baja 30 pies, la verdad que no es mayor cosa. Lo puedo trabajar con el grading. No solamente eso, sino que también de e de este extremo al otro tiene una bajada. Aquí estamos en 590 gr y se ve que es una montaña que va bajando hacia la parte de atrás, cosa que, de nuevo, insisto, no me incomoda. Me parece bastante cool ese terreno. Veo básicamente aquí es lo que yo quiero buscarlo des el punto de vista técnico. Por ahora yo igual tengo que caminarlo, pero por ahora me va gustando. No es nada nada del otro mundo. Yo he tenido terrenos bastante con bastante más retos. Ahora bien, veo que es una comunidad privada, tiene campo de golfs esa comunidad, eso le da un agregado muy particular, me encanta. Eh, vamos a ver cuántos días tiene en el mercado. Tiene 203 días en el mercado, como lo ven acá, y tiene seis salvadas. Es decir, no muestra mucho interés el mercado en ese terreno, cosa que está bien para mí porque a mí me interesa ir más allá. Cuando yo agrando esta parte del mapa, yo puedo ver los lotes, cómo está dividido. Y fíjense que aquí está de nuevo el mismo terreno que estábamos viendo. Este terreno fue está la venta en $73,000. Un poquito más pequeño, un poquito más complicado. Es termina atrás en una cuña que no me agrada. Casa construida, casa construida con piscina, casa construida. Esta casa fue vendida, por ese es el punto amarillo. Esta es otra casa que fue vendida, por ese punto amarillo. Eh, casa vendida. Se da mi primer eh eh criterio. A mí me gusta utilizar el criterio 7x. Yo tomo el precio de lista del terreno y a ese precio de lista lo multiplico por siete y aquí me lo da. ¡Chévere! Me funciona. Entonces, ¿por qué? Porque 7* 80, digamos, sería 560,000 y estoy viendo que hay casas en venta por encima de 560,000 vendidas, perdón, por 560,000. Dicho lo anterior, ahora que veo que son varios los terrenos que están ahí, ahora quiero hacer otra cosa. Yo voy a seleccionar ahora casas en ventas para ver, mejor dicho, casas vendidas. Yo quiero ver casas que hayan sido vendidas en los últimos 12 meses. Selecciono aquí que me dé cuáles son las casas vendidas en estos últimos 12 meses para ver cómo se ha movido este mercado. Claramente tengo que restituir los eh los filtros que yo tenía aquí y entonces aquí veo ese montón de casas. Me va gustando mucho este terreno porque este terreno me quiere mostrar lo siguiente. Eh, primero voy a hacer eh esta área. La quiero seleccionar porque es el área que estoy analizando. Mejor dicho, la vuelvo a hacer y lo tengo que alejar un poco porque el área real sería esta. Voy a hacerlo de nuevo. No voy a atravesar esta avenida porque eso es una avenida principal. No, yo puedo atravesar ese cuerpito de agua, pero lo que no voy a hacer definitivamente es atravesar esa autopista principal que está allí, porque mis comparables no son aplicables pasando una avenida principal, de hecho, pasando un cuerpo de agua, pero esto es un pequeño río, así que no me da mayor problema en analizarlos. Entonces, ya que lo tengo acá, ahí veo que hay 25 casas vendidas en los últimos 12 meses. Pero ahora voy a seleccionar otro filtro. Yo quiero ver cuáles son las casas vendidas en los últimos 12 meses que fueron construidas desde el 2020 para acá para ajustar aún más mis valores. Estupendo. Y ahora estoy viendo números que me agradan. Tengo esta casa que fue vendida a $24 el pie cuadrado. Tengamos en consideración siempre que mi costo para una casa de este estilo no va a pasar de $10 el pie cuadrado más el terreno. De manera que eh me está gustando y es la forma en que yo voy viendo mis terrenos. Voy a ver otro para solamente confirmar que los precios están funcionando bien. 225. Me interesa entonces analizar una vez que yo tengo esto, esta es mi primera herramienta para yo analizar mis terrenos. Este es mi primer paso, multiplicar por siete. Haya la venta. Veamos si haya la venta. Vamos a ver que haya la venta en el mismo sitio. Y veo que están, como les dije, miren, $945,000, 829,000 1, primer paso es que yo avanzo a la próxima fase, que es el análisis de comparable. Por supuesto, tengo que descubrir mi avatar al comprador y eso lo vamos a ver en otro video, pero de esta forma los números me funcionan y esta estrategia es las que yo utilizo semanalmente para comprar más terrenos, para construir las casas, para aplicar el método 460 40, construir una casa en 4 meses, venderla en 60 días, ganándome el 40% sobre la venta. Sigamos adelante. Yo no me lleno de terrenos por llenarme de terrenos. Yo no soy un landlord por ser un landlord. Yo soy empresario en el negocio de la construcción de casa en los Estados Unidos y quiero seguir siéndolo. Y si tú me estás viendo en este video es porque tú también quieres serlo. Nosotros en la Academia de Construcción te enseñamos las diferentes áreas de conocimiento para que tú seas un empresario exitoso. Y no solamente soy yo empresario exitosa en la construcción de casas en los Estados Unidos. Puedes comenzar en este negocio. Tenemos estudiantes que están en Tennessee, en Pennsylvania, en New York, en Washington, California, Utah, Georgia, Florida, Texas, claramente en North Carolina, aquí en South Carolina es Frank quien está comenzando a construir, es Francisco que está cerrando esta semana su primer lote. Es que en esta ola de este momento oportuno de iniciar el negocio, es tu momento. Te invito a darle clic al enlace que está aquí abajo para que hablemos y te expliquemos más del negocio de la construcción de casas si tuvieras algunas dudas. En todo caso, suscríbete al canal y activa las alertas porque más videos como estos van a seguir siendo de tu interés. Nos vemos en el próximo